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2021-06-22
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买过房的朋友都知道，买房前也在网上查看各种买房攻略，罗列出各种买房时要知道的相关问题，一但看房时心情比较激动人心，看到好的楼盘，好的户型都被抢着买，自己也就没主张了。脑袋里之前整理的问题，都没弄清楚，就交定金了。装修时也会有一大堆问题，下面由深圳小产权房小编为大家整理一些常见的买房问题： 一、问面积 新手小白询问面积时，常常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放。 而高手询问面积时，则会问建筑面积、套内面积、公摊面积，因为建筑面积是记在房产证上的面积，套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。 
二、询问价格
购房小白考虑的少，经常向置业顾问直接询问自己看中的房子价格，再问优惠政策。而置业顾问一眼看出小白们的需求后，购房者就很难再要到优惠。高手总能旁敲侧鼓的让置业给出最大的优惠价。 三、看样板间 购房小白喜欢逛样板间，容易被样板间的奢华装修所吸引。 高手喜欢看毛坯房，去看样板间的时候则会带上卷尺，随时测量。因为很多样板间是完全无遮挡物的，采光超好，甚至连家具尺寸都会有所缩小，这其实并非是自己真实入住后的场景。 四、了解规划和配套 新手小白由于缺乏购房经验，看房时没有自己的规划和配套方面的清晰思路，往往会被置业顾问忽悠得晕头转向。 而高手会查证置业顾问所讲解的所有配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。 
新手小白可能一上来就直接问是70年产权的还是40年的？或者是住宅性质还是商业性质的？ 高手虽然也会问土地产权性质，但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间房子并不真正属于你。例如，产权70年的房子，开发商拿地到交房，中间有六年，那么你的使用时间也就只有64年了。 六、明确物业 物业费是多少？小白们可能对物业的咨询仅限于此了。 购房高手身经百战，还会考虑到物业费以后是否会上调？物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业？如果小区所配物业是第三方合作物业，除非资质特别好的，一般都没有开发商自带的物业办事效率高。 七、车位、层高和梯户比 小白很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。 而高手不仅会问车位和层高，还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。 
看户型图，小白总是觉得只要户型方正，房子朝南就好。 可高手要买房的时候，还会要求置业顾问拿出楼盘平面图，然后和户型图进行对比，户型好，也朝南，但南面有遮挡物，这样的就不要购买。 九、容积率、绿化率 小白一般对这个容积率不太懂，绿化会关心多点，置业顾问一般告诉他们，按正常的配比，绿化30%左右，容积也是正常的比率的 高手则对这个很关心，容积率的高低直接影响以后住户的体验感。 买房是一件人生大事，在选择看房时，一定要关注相关问题，不管是红本房还是深圳小产权房，选择合适自己的才是最重要的。 更多房源请关注深圳小产权房网：http://www.xiaochanquanshenzhen.com 原文来源：http://www.xiaochanquanshenzhen.com/news/show-868.html 
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