深度解析深圳小产权房到底买了安不安全！

小产权房不像商品房那样，合法报建手续，所以一堆的问题让不少购买者各种不放心，这个担心虽然正常，但经过仔细分析，其实大家是可以不用太过于担心，为什么呢？下面由深圳小产权房小编为什么分享关于小产权房交易中大家最关心的问题：
第一、小产权房拆迁旧改不是赔偿原村民手里吗？

这个完全可以放心的，原村民把房子卖出去了，那么购买方就会有一份合同加律师见证，到时购买方就可以拿合同到旧改办公室签约即可。然后原房东就会到旧改办签高放弃协议，然后买家和开发商签搬迁协议！可以百度深圳拆迁旧改，暂无纠纷，表示大家购买的小产权房能够同享赔偿的。

以下是布吉木锦湾的赔偿方案，大家可以参考下：

一种是赔房，一种赔钱，按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼。（赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平）

第二、一定要选择大型小产权房吗，独栋的不安全，说拆就拆？

深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，如果购买的小产权房是大型统建楼，那表示大家选择了一个成型的社区，这个和独栋并没有太大关系的，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？不管你是自住还是投资，越早买越赚钱！

第三、小产权房合同不受法律保护？

因为手续不全，对于国家来说肯定是没办法受法律保护，但有史以来小产权房都是在私底下交易，签了合同付了钱就可以拎包入住了，基本上不会出现什么纠纷，不能说百分百，至少百分之99.9都没有纠纷的，任何投资买卖都有一定的风险，您看见过了小产权房血本无归吗？看见过买小产权房有什么纠纷吗？尤其像深圳小产权房，豪称“深圳半壁江山”，数量之多，体量之庞大，想要民生安定，国家也是一直为民着想。
深度解析深圳小产权房到底买了安不安全！

第四、小产权房会不会一房多卖？

小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于十万分之一。

原因：

①、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

②、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？

第五、现在的小产权房值得投资吗？

小产权房目前来说是稀缺资源，自停建起，小产权房市场也逐渐打开，深圳土地资源有限：深圳小产权房2013年开始不可以建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖，所以说越来越稀缺，以后价格越来越高。

以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！

虽然市面上时不时出现新盘，那都是投资者收购整栋后，重新改装后再售，价格上涨那肯定是要的，人家也要赚钱啊。
深圳小产权房，受商品房政策和房价影响，似乎成为大家好的新宠儿，价格还不到深圳商品的首付就可以现买现住，重要的是不用背负30年的房贷，生活质量不受影响。
以上谈论了关于小产权房的各方面情况，如果你是有想法上车，请一定要早点抓住机会哈！

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