编辑|淘太狼

　　全款100万想在天河上车？这恐怕是我听过最好笑的笑话...

　　按照珠城动辄15万+/㎡计算，100万总价，恐怕连个厕所都买不到...

　　然而，这样的需求照样有粉丝提及，足见其超凡的购买力

　　前方高能预警表，小编熬夜扒完天河全区楼盘，总算找到30套，还在这个基数上徘徊的房源。

　　当然，这些房源的品质，懂的都懂。

　　在天津，总价100万你能买啥样的房子？

　　1）很遗憾的告诉你，热门区域很难找。

　　天河区百万元总价的二手房，主要集中在车陂的广氮新村、沙河先烈东路，沙太南等“历史遗留”片区。

　　以广氮新村为例，里面的老旧小区，连名字都找不到。据考究，社区楼体是由广州氮肥厂建设于上世纪八九十年代，由于年代距今较久，整体较为破旧。

　　可以看到，由于小区内没有划分指定停车位，业主停车基本停在小区道路两侧，非常混乱。

　　via:搜狐焦点

　　先烈东路的房子，年龄直追70后。

　　2）户型简单，多为1室1厅或0厅为主。

　　麻雀虽小但五脏俱全，一般有厨房、卫生间、卧室，更类似公寓一样的户型。

　　但也有例外，比如先烈东横路这套30㎡的1室1厅，户型方正，极具杀伤力，甚至于没有卫生间。

　　本来以为，像上面的30㎡左右已经是最小的，没想到还有一套建面约15㎡的超级迷你户型，划分为卧室厨房卫生间，简直是现实版的“蜗居”。

　　3）“老破小”齐全，基本没有物业，居住体验感很差。

　　这批房源，诚不欺我，果然集齐了“老”“破”“小”三项元素，基本都是黑房、没有电梯，没有物业管理，户型陈旧，楼间距小，以及见缝插针的停车位。

　　天河“老破小”，到底能不能买？

　　广州市中心“老破小”，一直以来都是一个比较争议的话题，许多人问，“老破小”到底能不能买？

　　先抛结论：不要碰，强学位除外！

　　1）自住不值得。

　　官方多次强调，房子是用来住的，广州已然很苦，哪怕是租房，也要给生活多一份从容和体面。

　　2）接盘的人越来越少。

　　首先，广州楼市有一个明显的变化，就是逐步迈入改善市场。

　　所以，那些老破小，这些都与当下居住理念相距甚远，不符合时代潮流的东西，都会被逐渐淘汰。

　　其次，随着新房市场的增大，城市发展的扩张，新区、新城不断发展，各种配套更有优势，更符合现代人的居住习惯。

　　第三，随着时间的推移，房地产市场的主力肯定会变成95后、00后。他们更注重居住的舒适感与品质，所以宁愿去租长租公寓，也不愿意去接盘一个没有电梯、停车靠抢的小区。

　　3）涨不动。

　　此前淘房志统计了市面上几个成交量较大的老破小放盘价格，对比发现大部分的小区价格都没涨，进入了一个“涨不动，略微跌”的调整期，完全跑不过大盘。

　　当然，老破小，唯学区房不破！

　　如果你不考虑居住，只放租并占用重点学位，完全可以低价淘一套，让我们一起捡漏。

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