本报讯(记者郭晓红通讯员胡雪琴) 近日，蕉城法院立案庭(诉非联动中心)法官及特邀调解员陈华收到宁德某小区业主代表赠送的两面锦旗。据悉，蕉城法院诉非联动中心在接收该小区系列纠纷案件后，委派特邀调解员开展诉前调解，已成功化解案涉小区商品房纠纷110件，调解金额达560余万元。

　　据介绍，2017年至2018年期间，案涉小区开发商与业主签订商品房预售合同，对交付案涉小区房屋的日期进行了约定，后受疫情等因素影响，开发商未按约定履行交房义务，业主要求开发商承担逾期交房的违约责任，经多次沟通无果，遂诉至法院。由于案件涉及群众人数众多，收到当事人的起诉材料后，该院考虑到案件化解效果和当事人的诉讼风险、成本及利益得失，在征得当事人的同意后，决定先行委派调解能力强、经验丰富的特邀调解员展开诉前调解，同时指派擅长此类纠纷的员额法官对接指导，提前介入参与化解矛盾。

　　由于购房者人数众多，且与开发商之间分歧较大，给调解带来了较大难度。调解伊始，特邀调解员和法官认真听取各方意见，做好详细记录，一遍遍翻阅当事人递交的材料，理清双方争议的焦点，并不时碰头讨论，寻求调解的突破口。在做好充分准备后，特邀调解员和法官又组织了后续调解：法官释法，使开发商认识到自己存在违约行为，应当承担违约责任；特邀调解员分析情理，使业主接受一个中间化、合理化的赔偿数额。几次调解下来，双方逐渐达成一致意见，特邀调解员和法官再次不断完善调解方案。经过不懈努力，大部分业主与开发商达成和解，签署了调解协议。

　　对于仍然不同意调解方案或持观望态度的业主，该院立案庭决定选取其中具有代表性的案件先行立案审理、先行判决，通过发挥示范判决案件的引领作用，引导业主理性选择最优方式妥善化解纠纷。同时，该院提供“调立审执”无缝对接的“一站式”纠纷化解服务，诉非联动中心与执行部门保持良好沟通，协调运作，对经过司法确认的调解协议及时启动执行程序，搭建起立案前端源头化解、执行末端有效衔接的一体化工作机制，形成工作合力，进一步推动立案、审判、执行等环节首尾兼顾、前后衔接、高效运行和有机统一。

（文章来源：闽东日报）