加价了、卖掉了、用空了

黄浦区打浦路29号绿洲仕格维花园公寓

买车位48万元，被租房再加33万元

小区会所被卖，竟然成“私家领地”

维修金407万元，一次支出285万元

车位销售，不得超备案价

共用部位，用途不应变更

是谁动了小区的奶酪，是谁动了业主的利益

不能不明不白，必须有个说法

租得好好的车位竟被加价卖到81万元；407万元的维修基金一次预算285万元，“顶格”用掉70%；用了十多年的“小区会所”忽然成了“私家领地”。

黄浦区打浦路29号绿洲仕格维花园公寓业主向帮忙君反映，小区里不少事情“说不清道不明”，他们的权益被“打闷包”。

被租房

车位加价33万?

绿洲仕格维花园公寓有166户业主，106个车位。开发商上海斯格威大酒店有限公司因股权变更，要处理小区剩余的26个产权车位和其它资产。

绿洲仕格维花园公寓

业主谢先生租了2年车位，去年底接到开发商通知，要放弃优先购买权，才能继续租赁只有2个月过渡期的车位。对此，谢先生予以拒绝。今年3月1日，开发商贴出车位出售通知，还在租赁车位安装地锁，购买才能“解锁”，后被物业公司拆除。

开发商共贴出4次车位出售通知，还将一份出售车位的《最新进展》“抄送”给街道办事处、房办、居委会。但通知上没有具体的出售办法说明，也没有一车位一价格公示，更没有提及租赁车位业主能否优先购买。

谢先生等业主多次致电开发商购买车位，但得到的答复都是“车位售罄”。为开发商办理车位转让手续的中介公司负责人称，现在仍有4个已交易车位没有办理产权证，4个车位没有售出，但谢先生们就是买不到。而据知情者称：

“有关系的”前后买了3个车位。

业主们咨询房地产交易中心，但没有查到开发商的“网上备案车位预售”信息。

买不到车位的业主很郁闷，但买到车位的业主竟也吐槽：被坑了！开发商与他们不仅签订48万元的《车位转让意向书》，还被要求签下33万元小区内酒店办公楼的《房屋租赁合同》，车位转让实际被收取81万元。

业主施女士说：

几个月的办公楼租赁都是“空心汤团”，我们业主既不需要，也没用过，更没有延用过。这样做，其实就是变相加价。

帮忙君从两位业主提供的发票、收据上看到，一张销售不动产48万元，一张租赁租金33万元，总计81万元。

业主提供的发票

业主提供的收据

搞丢了

会所说卖就卖?

而小区会所突然间被“搞丢了”，也让业主十分烦恼。据他们反映，2004年买房子的时候，就是看中了一楼的会所。

早餐厅吃吃早饭、咖啡厅喝喝咖啡、戏水池搞搞亲子活动……小区会所大家用了10多年。但万万没想到，一下子竟成了私人住所！

2018年，开发商、业委会、街道房办三方曾签订《备忘录》明确：

开发商委托业委会使用名下产权25号和29号一楼两处会所。

帮忙君从业主朱先生提供的2020年《小区公共收益收支明细表》中还看到“25号、29号会所装修费用支出19.38万元”。

帮忙君敲开“小区会所”的大门，一位阿姨回复：

已经买下了这里，现在是私人住所。

随行业主告诉帮忙君，2020年11月2日业委会曾贴出公告：会所产权清晰，开发商返还了装修款。但是公告里，没有说明业主今后不得使用会所。

当初《住宅使用说明书》中明明白白写着，“社区服务设施：戏水池、早餐厅、咖啡厅”。现在小区会所都没了，这些服务设施到底去哪儿了？

《住宅使用说明书》

帮忙君向黄浦区房管部门询问：

小区会所是否可以变成私人住所？

工作人员回应：

会所产权开发商可以买卖，但供业主共用的用途不应该变更，可以向房管局举报。

糊涂账

维修金用空了?

不少业主反映，小区事情多就是从2018年成立业委会开始的。当年7月10日公示的《维修资金和公共收益使用方案预算公示表》，分两期工程“顶格”预算了小区70%的维修基金共285万元，并且项目都已发生。

《维修资金和公共收益使用方案预算公示表》

业主们为了弄清楚285万元维修资金的支出过程，是多次奔波，但相关标书合同就是“不给看”。最终还是33户业主通过司法途径，才了解到一些不完整的情况，但不少材料缺失，285万元成了笔“糊涂账”。

■智慧社区改造80万元，但人脸识别系统已经瘫痪；

■翻新还能用的电梯厅墙纸15万元，装修电梯轿厢12万多元；

■好好的公共部位空调全被换掉。

现在小区电梯损坏已经没钱可修，这100多万元到底怎么办？！

今年4月20日，5位业委会成员均由于个人原因辞职。帮忙君尝试联系前业委会主任，但电话无人接听。

投诉了

监管部门已调查

就小区车位和会所问题，帮忙君与开发商上海斯格威大酒店有限公司取得联系。对方解释称：

■车位48万元是备案许可价，办公楼是业主自愿承租正常使用，不存在“加价销售”；

■车位出售公告张贴过多次，“数量有限，先到先得”是销售规则，没有设置优先购买权。

■一楼102单元是公司通过股权并购承接的产权，交接时并不清楚所谓健身房或会所用途；

■《住宅使用说明书》里的“社区服务设施：戏水池、早餐厅、咖啡厅”，也是“刚刚知道”，不清楚其真实性和法律效力，但拥有产权就可以卖。

帮忙君查询到2017年7月21日上海市住房和城乡建设管理委员会和上海市物价局曾发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》：

■商品住房及其地下车位销售实行“一价清”制度；

■应当严格按照备案价格以及《上海市发展改革委关于贯彻落实<商品房销售明码标价规定>的通知》规定，不得超备案价格销售，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购买人接受商品或者服务价格；

■房地产开发企业应当在销售场所的醒目位置公示价格承诺书，应当将已备案的商品住房附属的地下车位销售方案（一车位一价等）同步张贴公示；

■各区房管部门和价格监管部门要加强地下车位租售的指导和监管，对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。

对此，已购买车位的业主施阿姨表示：

自己和其他业主已经向市场监管部门递交证据材料，投诉开发商销售前没有公示价格承诺书和“一车位一价”，变相加价销售车位。黄浦区市场监管部门已经展开调查。

小区里的事为何“不明不白”？业主们的权益又该如何保障？帮忙君将继续关注。

来源：帮侬忙工作室（作者王军刘嘉怡）

策划：钱俊毅

图片：王军

编辑：钱俊毅姚储杰唐梦葭